Коли основні засоби, надані в оренду, обліковувати як інвестиційну нерухомість

736
Облік інвестиційної нерухомості продовжує викликати запитання. Адже бухгалтери бюджетних установ лише вчаться застосовувати норми НП(с)БОДС 129 «Інвестиційна нерухомість». І не завжди розуміють, коли балансову вартість всієї площі земельної ділянки та будівлі, що є об’єктами основних засобів, обліковувати як інвестиційну нерухомість і як бути, якщо в операційну оренду передано лише частину будівлі.

Бухгалтери в комерційній сфері вже давно звикли до поняття «інвестиційна нерухомість» в обліку. А ось бухгалтери бюджетних установ безпосередньо почали з ним працювати нещодавно — з 1 січня 2016 року, коли в бухгалтерському обліку бюджетної сфери почав діяти такий новий нормативний акт, як Національне положення (стандарт) бухгалтерського обліку в державному секторі 129 «Інвестиційна нерухомість», затверджене наказом Мінфіну від 24.12.2010 № 1629 (далі — НП(с)БОДС 129).

Тож тепер слід керуватися нормами саме цього НП(с)БОДС 129, коли потрібно, зокрема:

  • сформувати в бухгалтерському обліку інформацію про інвестиційну нерухомість;
  • визнати інвестиційну нерухомість та провести її оцінку;
  • перевести/вивести об’єкти зі до складу інвестиційної нерухомості;
  • оформити вибуття інвестиційної нерухомості.

Оскільки запитань з цього приводу у бухгалтерів багато, про інвестиційну нерухомість та її облік поговоримо докладніше. Та спочатку з’ясуємо, що таке інвестиційна нерухомість.

Які об’єкти обліку вважати інвестиційною нерухомістю

Інвестиційна нерухомість — це земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовані на землі та які установа утримує з метою отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу (абз. 3 п. 4 розд. І НП(с)БОДС 129).

Як бачимо, визнати земельні ділянки, будівлі, споруди інвестиційною нерухомістю установа може лише тоді, коли утримуються перелічені об’єкти задля отримання орендних платежів та/або збільшення власного капіталу.

Якщо ж земельні ділянки, будівлі, споруди, закріплені за установою або орендовані нею, установа утримує для використання у звичайній діяльності, вона визнає такі об’єкти операційною нерухомістю.

Операційна нерухомість — це закріплені за установою або орендовані земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовуються на землі та утримуються з метою використання за призначенням у звичайній діяльності і не приносять доходу у вигляді орендних платежів та/або збільшення власного капіталу (абз. 4 п.4 розд. І НП(с)БОДС 129).

Якщо йдеться про частину об’єкта основних засобів, НП(с)БОДС 129 установлює окреме правило їх обліку.

Коли частина об’єкта основних засобів є інвестиційною нерухомістю

Буває так, що певний об'єкт основних засобів уключає:

  • частину,  яка утримується з метою отримання орендної плати та/або для збільшення власного капіталу;
  •  іншу частину, що є операційною нерухомістю.

Якщо ці  частини  можуть  бути відчужені окремо (або окремо надані в оренду згідно з договором про фінансову  оренду),  то  в обліку вони відображаються  як  окремі інвентарні об'єкти

Якщо такі частини не можуть бути відчужені окремо,  об'єкт основних засобів  визнається інвестиційною  нерухомістю  за  умови  її використання переважно з метою отримання орендної  плати  та/або  для  збільшення  власного капіталу (п. 6 розд. І НП(с)БОДС 129).

Отже, передану в операційну оренду частину об’єкта основних засобів установи можуть вважати інвестиційною нерухомістю за можливості відчуження (продажу) цієї частини окремо від частини, що є операційною нерухомістю. Лише тоді в обліку установи ці частини відображають як окремі інвентарні об’єкти.



Облік інвестиційної нерухомості — за власними критеріями



Якщо ж наявні ознаки, за яких об'єкт основних засобів може бути віднесеним  і  до  операційної  нерухомості,  і  до  інвестиційної нерухомості, установа розробляє власні критерії щодо їх розмежування. 

Критерії розмежування об’єктів основних засобів, що належать до інвестиційної нерухомості, за наявності ознак операційної нерухомості установа обумовлює в Положенні про облікову політику (див. витяг).

Положення про облікову політику (Витяг)

9. Об’єкти основних засобів, нематеріальних активів та інвестиційної нерухомості.

<…>

9.3. Основними критеріями щодо розмежування об’єктів основних засобів, які належать до інвестиційної нерухомості, за наявності ознак операційної нерухомості є:

а) зміна характеру використання нерухомості, що засвідчується:

– підготовкою частини операційної нерухомості для використання як інвестиційної нерухомості, що полягає у виділенні з об’єкта основних засобів його частини, яку Центральна районна лікарня утримуватиме з метою одержання орендної плати;

– припиненням її використання як операційної нерухомості;

– наданням її в операційну оренду іншій стороні, що забезпечить ймовірність отримання Центральною районною лікарнею в майбутньому від її використання економічної вигоди або потенціалу корисності;

– переведенням до інвестиційної нерухомості частини об’єкта основних засобів, виділеної із операційної нерухомості, та її обліком як окремого інвентарного об’єкта на окремому аналітичному рахунку, відкритому до субрахунку 1010 «Інвестиційна нерухомість»;

б) можливість визначення первісної вартості інвестиційної нерухомості;

в) можливість відчуження окремо (або окремого надання у фінансову оренду згідно з договором) частини об’єкта основних засобів, виділеної з операційної нерухомості та переведеної до інвестиційної нерухомості.

Отже, і будівлю, і земельну ділянку, на якій вона розташована, що передані в операційну оренду, установа обліковує як інвестиційну нерухомість в тій її частині, яку вона зможе продати окремо від частини, що є операційною нерухомістю. У бухобліку ці частини вона має відображати як окремі інвентарні об’єкти.



Ваша персональна добірка.

    Підписка на статті

    Підпишіться на розсилку, аби не прогавити жодної важливої та цікавої статті. Це БЕЗПЛАТНО. З нашою допомогою працювати легше!

    Освітні заходи

    Освітні заходи

    Отримайте нові знання

    Взяти участь

    Інтернет-магазин

    Скористайтеся найбільш вигідними пропозиціями

    Скористайтеся найбільш вигідними пропозиціями з передплати і станьте читачем тижневика «Головбух:БЮДЖЕТ» та журналів «Головбух: Праця та зарплата» і «Держзакупівлі» просто зараз

    Живе спілкування з редакцією




    Розсилка









    © Головбух: Бюджет, 2017. Усі права захищено
    Повне або часткове копіювання будь-яких матеріалів порталу, цитування, публікація їх анотованих оглядів допускаються лише з письмового дозволу редакції порталу

    Тижневик «Головбух: Бюджет», свідоцтво про державну реєстрацію друкованого засобу масової інформації КВ № 14859-3830Р від 29.01.2009

    Журнал «Держзакупівлі», свідоцтво про державну реєстрацію друкованого засобу масової інформації КВ № 18739-7539Р від 14.02.2012

    Журнал «Головбух: праця та зарплата», свідоцтво про державну реєстрацію друкованого засобу масової інформації КВ № 14961-3933 ПР від 05.03.2009

    
    • Ми в соцмережах
    Коте теж здивований, але…


    він знає, що зареєструється і скачає файли.
    57 секунд на реєстрацію – і Ви теж зможете скачувати необхідні документи, форми, зразки тощо



    У мене є пароль
    нагадати
    Пароль надіслано на пошту
    Ввести
    Я тут вперше
    на реєстрацію знадобиться лише 57 секунд
    Введіть ел. пошту або логін
    Неправильний логін або пароль
    Неправильний пароль
    Введіть пароль
    Oops!.. Але публікацію можуть бачити лише зареєстровані користувачі



    Приділіть лише 57 секунд реєстрації – і читатимете статті, актуальні запитання та відповіді на них


    У мене є пароль
    нагадати
    Пароль надіслано на пошту
    Ввести
    Я тут вперше
    на реєстрацію знадобиться лише 57 секунд
    Введіть ел. пошту або логін
    Неправильний логін або пароль
    Неправильний пароль
    Введіть пароль